Риэлдом
+7 (391) 28-777-99 г.Красноярск, ул. Ады Лебедевой, 18

Стоимость: 2 105 000

Описание

КВАРТИРЫ НА ПРОДАЖУ:  https://www.firmakbs.ru/kbs-dom/dublkvgnk/ 

Наши преимущества:

1) 0% оплата комиссии по покупке строящегося жилья

2) Гибкий режим работы, ориентированный на клиента

3) Персональные экскурсии для клиента

4) Многолетний опыт наших специалистов

5) Сопровождение на всех этапах сделки 

Базовые истины

Основой деятельности ЖНК является принцип взаимной финансовой поддержки или, другими словами, принцип кассы взаимопомощи.

ЖНК — это некоммерческая организация. Каждый член кооператива обеспечивается жильем за счет собственных средств и средств участников ЖНК, поступающих в общий паевой фонд. Вселиться в квартиру Вы сможете, накопив часть стоимости жилья. Недостающие средства будут добавлены из паевого фонда ЖНК (но не более накопленной суммы). Предоставленные средства Вы должны вернуть в паевой фонд в соответствии с графиком рассрочки платежей в срок, установленный формой участия. В результате каждый член ЖНК выплачивает полную стоимость квартиры, но в рассрочку.

Все средства общего паевого фонда вкладываются исключительно в недвижимость, которая приобретается для членов кооператива. Квартира приобретается кооперативом, когда пайщиком уплачена сумма, предусмотренная избранной им формой участия, но не менее 30-ти процентов от стоимости квартиры на момент её приобретения.

Член ЖНК и члены его семьи проживают в приобретенной для них квартире, оплачивают коммунальные услуги, оформляют на себя телефон и т.п. В общем, живут полноценной жизнью, выплачивая членские и паевые взносы. После выплаты пая в полном объёме и ввода дома в эксплуатацию (при долевом участии в строительстве жилья), член ЖНК, в соответствии с ГК РФ (ст. 218, п.4) становится полноправным собственником приобретенной для него квартиры. Свидетельство о праве собственности на квартиру пайщик получает после регистрации права собственности кооперативом, обратившись в регистрирующий орган вместе с представителем кооператива, лишь предоставляя справку о выплате пая.

Стоимость недвижимости фиксируется на момент ее приобретения для члена ЖНК и размер выплат не увеличивается в связи с ростом ее цены. Это – еще одно преимущество представленной системы.

Принципиальное отличие ЖНК от жилищных и жилищно-строительных кооперативов заключается в регистрации всех членов кооператива в специальном реестре, который ведет налоговый орган. Кроме этого, жилье может быть подобрано не в каком-то конкретном доме (месте), а в любом интересующем члена кооператива доме или вложено в строительство строящегося дома (квартиры). И наконец, в качестве паевого взноса могут выступать предоставленные члену кооператива субсидии и субвенции.

Средства из Паевого фонда Кооператива могут расходоваться только на приобретение недвижимости для членов ЖНК. Они аккумулируются на отдельном расчетном счете. Текущая деятельность ЖНК — содержание офиса, рекламные затраты, оплата труда сотрудников и развитие в целом, осуществляется за счет вступительных и членских взносов.

Этапы на пути к собственной квартире

Как накопить на квартиру в ЖНК?

1. Вы принимаете решение о вступлении в жилищный кооператив.
2. Подаёте заявление, сведения о вас вносят в единый государственный реестр юридических лиц.  Вносите вступительные, членские  и паевые взносы.
3. Вносите средства по графику, указанному в соглашении, до достижения порога паенакопления, достаточного для вселения.
4. Получаете право вселения в свою будущую квартиру.
5. Оформляете полис страхования квартиры.
6. Объект приобретается в собственность кооператива.
7. Продолжаете вносить членские и паевые взносы по графику.
8. После полного погашения суммы рассрочки Вы получаете справку о выплаченном пае и становитесь собственником объекта недвижимости.

Преимущества ЖНК: Надежность + Выгода + Доступность

Надежность:

  • основы деятельности ЖНК, гарантии защиты прав и законных интересов граждан-членов ЖНК определяет Федеральный Закон «О жилищных накопительных кооперативах» (от 30.12.2004 №215-ФЗ);
  • обязательная регистрация всех членов ЖНК в едином государственном реестре юридических лиц (п. 5 статья 5 Закона);
  • ЖНК может направлять паевые взносы только на приобретение или строительство жилья (статья 24, 26 Закона);
  • постоянный контроль за деятельностью ЖНК со стороны Федеральной службы по финансовым рынкам (статьи 50, 51, 52 Закона);
  • ЖНК имеет два расчетных счета: членский (членские взносы) и паевой (паевые взносы), что является гарантией целевого использования денежных средств (п. 5 статья 16 Закона);
  • особое внимание уделяется вопросам безопасности сделок по приобретению жилья (статья 30 Закона);
  • ЖНК приобретает жилье только после согласования с членом ЖНК (статья 7 Закона);
  • Федеральный Закон установил ответственность должностных лиц ЖНК и требования к ним (статьи 45, 46 Закона);
  • обязательное соблюдение ЖНК нормативов финансовой устойчивости (статья 49 Закона);
  • обязательный ежегодный аудит деятельности ЖНК (статья 54 Закона).

Выгода:

  • жильё, приобретенное с помощью ЖНК, дешевле жилья, приобретенного по схеме банковского ипотечного кредитования;
  • вселение и проживание в квартире при фактическом накоплении половины её рыночной стоимости;
  • в случае выхода из ЖНК выплачивается вся сумма паевого взноса;
  • в качестве паевого взноса можно использовать финансовую помощь, которую предоставляют гражданам работодатели, профсоюзы и государство или друзья, родственники;
  • возможность передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу.

Доступность:

  • нет ограничений по гражданству, месту жительства и возрасту;
  • низкий вступительный взнос (от 10% стоимости квартиры);
  • для вступления в кооператив достаточно наличия паспорта;
  • не требуются гарантии поручителей и справки о доходах;
  • не нужно никаких залогов.